Générateur de permis de construire gratuit
Gratuit et sans création de compte : à partir d’un plan de notre catalogue ou de vos propres dimensions, l’outil prépare les pièces du permis de construire d’une maison : plan de situation (PCMI1), plan de masse sur votre parcelle cadastrale (PCMI2), coupe sur le terrain réel (PCMI3), notice descriptive (PCMI4), façades et toitures (PCMI5), insertion et photos (PCMI6 à PCMI8), à l’échelle et prêts à imprimer, et pré-remplit le formulaire Cerfa 13406.
1La maison et sa toiture
2Le terrain et l’implantation
Cliquez sur votre parcelle : elle se surligne en jaune et le plan de masse se met à jour. Zoomez avec + et −, déplacez la carte en la faisant glisser ; l’icône en haut à droite passe de la photo aérienne au Plan IGN.
Choisissez une adresse, puis cliquez sur votre parcelle sur la carte ; faites ensuite glisser la maison pour l’implanter.
Plan de situation
Coupe AA' sur le terrain naturel
Calcul du profil du terrain…
3Le demandeur, la notice et les photos
4Télécharger le dossier
Le Cerfa 13406 est le formulaire officiel de demande de permis de construire une maison individuelle : il reste modifiable dans votre lecteur PDF pour compléter, dater et signer. Pour les pièces, réglez l’impression sur « A4 paysage », marges par défaut et échelle à 100 % : les échelles des cartouches sont alors exactes.
Comment fonctionne le générateur de permis de construire
- Choisissez la maison : un plan de notre catalogue ou vos propres dimensions, puis la toiture.
- Placez-la sur votre terrain : l’adresse ouvre la carte du cadastre, où vous cliquez sur votre parcelle ; faites glisser la maison, les distances aux limites se calculent seules et le profil du terrain est mesuré par l’altimétrie de l’IGN.
- Complétez la notice et les photos : matériaux, clôtures, plantations, accès, photo de la rue pour l’insertion.
- Téléchargez les pièces en PDF au format A4, à l’échelle, et le formulaire Cerfa 13406 pré-rempli.
Les pièces du dossier de permis de construire d’une maison
| Pièce | Contenu | Avec le générateur |
|---|---|---|
| Cerfa 13406 | Formulaire de demande de permis de construire une maison individuelle | Pré-rempli |
| PCMI1 | Plan de situation du terrain dans la commune | Carte IGN et extrait cadastral |
| PCMI2 | Plan de masse coté | Parcelle, maison, distances aux limites |
| PCMI3 | Plan en coupe du terrain et de la construction | Profil du terrain réel, niveaux NGF |
| PCMI4 | Notice descriptive | Rédigée à partir de vos réponses |
| PCMI5 | Plans des façades et des toitures | Quatre façades et plan des toitures |
| PCMI6 | Document graphique d’insertion | Façade posée sur votre photo |
| PCMI7 et 8 | Photographies proche et lointaine | Mises en page avec légende |
Restent à fournir par ailleurs l’attestation de prise en compte de la réglementation environnementale RE2020, établie par un bureau d’études thermiques, et les pièces propres à certaines situations (secteur protégé, lotissement).
Faut-il un architecte ?
Un particulier qui construit pour lui-même peut déposer seul son permis si la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher. Au-delà, l’architecte est obligatoire. Le générateur affiche la surface de plancher estimée et coche la dispense dans le Cerfa quand elle s’applique.
Déposer le dossier, et après
Le dossier se dépose en mairie, par courrier recommandé ou en ligne : depuis le 1er janvier 2022, toutes les communes doivent pouvoir recevoir les demandes par voie électronique. La mairie a 2 mois pour instruire un permis de maison individuelle (3 mois en secteur protégé). Une fois le permis obtenu, il s’affiche sur le terrain et les voisins ont 2 mois pour le contester. Le planning complet est dans notre article sur la durée de construction d’une maison, et la taxe qui suit le permis se calcule avec le calculateur de la taxe d’aménagement.
Pour un abri de jardin, une piscine, un garage ou une petite extension, une déclaration préalable suffit souvent : voyez le générateur de déclaration préalable.
Questions fréquentes
Le générateur de permis de construire est-il vraiment gratuit ?
Oui. Les plans, la notice et le Cerfa pré-rempli sont gratuits, sans création de compte : seule une adresse e-mail est demandée au premier téléchargement. Les calculs se font dans votre navigateur et vos photos ne sont envoyées nulle part.
Les plans produits sont-ils acceptés par la mairie ?
Ils sont à l’échelle, cotés et légendés comme l’exige le code de l’urbanisme. La mairie vérifie surtout le respect du PLU (hauteur, reculs, aspect) : l’outil ne le contrôle pas, c’est au demandeur de le vérifier avant le dépôt.
Puis-je utiliser mes propres dimensions ?
Oui : choisissez « Ma maison sur mesure » et saisissez la largeur, la profondeur, le nombre de niveaux, une annexe éventuelle et les ouvertures façade par façade.
Faut-il un architecte pour un permis de construire ?
Non pour un particulier qui construit pour lui-même une maison de 150 m² de surface de plancher au plus. Au-delà, l’architecte est obligatoire.
Comment déposer le dossier ?
En mairie, par courrier recommandé, ou en ligne : depuis le 1er janvier 2022, toutes les communes doivent pouvoir recevoir les demandes par voie électronique, et celles de plus de 3 500 habitants disposent d’une téléprocédure.