Plan de maison en U plain-pied 3 chambres avec patio
Trois ailes autour d’un patio de 38 m² : séjour de 34 m² ouvert sur le patio, trois chambres, garage et cellier.
- 116 m² habitables
- 3 chambres
- Plain-pied, forme en U
- Emprise 14,4 × 12 m
- Garage 18,4 m²
- Budget 207 000 € à 274 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| WC | 1,1 × 1,5 m | 1,7 m² |
| Chambre 1 | 3,3 × 3,3 m | 10,9 m² |
| Chambre 2 | 3,3 × 3,3 m | 10,9 m² |
| Chambre 3 | 3,3 × 3,3 m | 10,9 m² |
| Galerie | 1,1 × 8,4 m | 9,2 m² |
| Salle de bains | 4,4 × 2,1 m | 9,2 m² |
| Séjour | 6 × 5,6 m | 33,6 m² |
| Entrée | 4 × 2,4 m | 9,6 m² |
| Cuisine | 4 × 3,2 m | 12,8 m² |
| Cellier | 4 × 1,8 m | 7,2 m² |
| Garage | 4 × 4,6 m | 18,4 m² |
Surface habitable116 m²
Garage18,4 m²
Le parti pris
Trois ailes entourent un patio de 38 m² ouvert au sud. À l’ouest, les chambres donnent sur l’extérieur et une galerie vitrée les relie au séjour ; au nord, le séjour s’ouvre sur le patio par une baie de 3 m ; à l’est, cuisine, cellier et garage. Le patio devient une pièce extérieure protégée des regards.
Les points forts de ce plan
- Le patio central apporte la lumière au séjour et à la galerie, à l’abri des regards.
- Garage et cellier forment l’aile est, côté cuisine.
- Le séjour s’ouvre largement sur le patio par une baie de 3 m.
À savoir avant de choisir
- Forme la plus coûteuse au m² : beaucoup de façades, d’angles et de toiture.
- Le patio doit être drainé et ses eaux pluviales évacuées : à prévoir dès la conception.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 207 000 € à 274 000 € pour construire cette maison avec son garage, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² et de 600 à 1 300 € par m² de garage (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 116 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 4 441 € (taxe d’archéologie préventive comprise), garage compris dans la surface taxable. Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 116 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 207 000 € à 274 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024, garage compris.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.