Plan de maison plain-pied 3 chambres de 100 m² avec garage
100 m² de plain-pied et un garage de 20 m² accolé, relié à la cuisine : trois chambres, un dressing et un cellier.
- 100,8 m² habitables
- 3 chambres
- Plain-pied, forme rectangulaire
- Emprise 16 × 8 m
- Garage 20,4 m²
- Budget 182 000 € à 244 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Chambre 1 | 3,4 × 3,4 m | 11,6 m² |
| Chambre 2 | 3,4 × 3,4 m | 11,6 m² |
| Dressing | 3,4 × 1,2 m | 4,1 m² |
| WC | 1,1 × 1,5 m | 1,7 m² |
| Dégagement | 1,1 × 4,7 m | 5,2 m² |
| Rangement | 1,1 × 1,8 m | 2 m² |
| Chambre 3 | 3,3 × 3,3 m | 10,9 m² |
| Couloir | 3,3 × 1,2 m | 4 m² |
| Salle de bains | 3,3 × 2,5 m | 8,3 m² |
| Cellier | 3,3 × 1 m | 3,3 m² |
| Entrée | 1,8 × 3,2 m | 5,8 m² |
| Cuisine | 3 × 3,2 m | 9,6 m² |
| Séjour | 4,8 × 4,8 m | 23 m² |
| Garage | 3,4 × 6 m | 20,4 m² |
Surface habitable100,8 m²
Garage20,4 m²
Le parti pris
Le plan reprend l’organisation en bandes du 90 m², élargie pour ajouter un dressing derrière la chambre 2 et un cellier ouvert sur le séjour. Le garage se greffe à l’est sur 6 m de profondeur et communique avec la cuisine : on rentre les courses sans traverser la maison.
Les points forts de ce plan
- Garage accolé de 20 m² avec accès direct à la cuisine pour décharger les courses.
- Chambre 2 prolongée par un dressing de 4 m².
- Cellier ouvert sur le séjour, utile pour le cumulus ou la pompe à chaleur.
À savoir avant de choisir
- La salle de bains est en position centrale, sans fenêtre : une VMC suffit, mais la lumière naturelle manque.
- Le garage compte dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 182 000 € à 244 000 € pour construire cette maison avec son garage, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² et de 600 à 1 300 € par m² de garage (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 100,8 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 3 746 € (taxe d’archéologie préventive comprise), garage compris dans la surface taxable. Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 100,8 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 182 000 € à 244 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024, garage compris.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.