Plan de maison en L plain-pied 3 chambres avec garage
Une aile jour au nord, une aile nuit en retour vers le sud : 112 m², trois chambres et un garage de 21 m².
- 112,3 m² habitables
- 3 chambres
- Plain-pied, forme en L
- Emprise 13,4 × 13 m
- Garage 21,1 m²
- Budget 202 000 € à 270 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Séjour | 6 × 6,2 m | 37,2 m² |
| Cuisine | 4 × 3,4 m | 13,6 m² |
| Entrée | 2,6 × 2,8 m | 7,3 m² |
| Cellier | 1,4 × 2,8 m | 3,9 m² |
| Garage | 3,4 × 6,2 m | 21,1 m² |
| Chambre 1 | 3,3 × 3,4 m | 11,2 m² |
| Chambre 2 | 3,3 × 3,4 m | 11,2 m² |
| Couloir | 1,1 × 5,3 m | 5,8 m² |
| WC | 1,1 × 1,5 m | 1,7 m² |
| Chambre 3 | 3 × 3,6 m | 10,8 m² |
| Salle de bains | 3 × 3,2 m | 9,6 m² |
Surface habitable112,3 m²
Garage21,1 m²
Le parti pris
Deux ailes à angle droit : au nord, la vie de jour avec un séjour de 37 m², la cuisine, l’entrée et le garage ; au sud-ouest, l’aile des chambres desservie par un couloir. L’angle intérieur, tourné vers le sud-est, accueille naturellement la terrasse, à l’abri du vent et de la rue.
Les points forts de ce plan
- La forme en L abrite une terrasse dans l’angle, protégée du vent et des regards.
- Zone nuit isolée du séjour par un couloir, salle de bains et WC séparés.
- Séjour de 37 m² éclairé sur deux façades.
À savoir avant de choisir
- Une maison en L coûte plus cher qu’un rectangle de même surface : plus de longueur de murs, de fondations et de toiture.
- Orientez l’angle intérieur au sud ou à l’ouest pour profiter de la terrasse.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 202 000 € à 270 000 € pour construire cette maison avec son garage, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² et de 600 à 1 300 € par m² de garage (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 112,3 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 4 387 € (taxe d’archéologie préventive comprise), garage compris dans la surface taxable. Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 112,3 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 202 000 € à 270 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024, garage compris.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.