Plan de maison plain-pied 3 chambres de 90 m²
13 × 7 m : trois chambres, une grande salle de bains, une entrée et un séjour-cuisine de 32 m².
- 91 m² habitables
- 3 chambres
- Plain-pied, forme rectangulaire
- Emprise 13 × 7 m
- Budget 153 000 € à 196 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Chambre 1 | 3,4 × 3,5 m | 11,9 m² |
| Chambre 2 | 3,4 × 3,5 m | 11,9 m² |
| WC | 1,1 × 1,5 m | 1,7 m² |
| Dégagement | 1,1 × 4,1 m | 4,5 m² |
| Rangement | 1,1 × 1,4 m | 1,5 m² |
| Chambre 3 | 3,1 × 3,4 m | 10,5 m² |
| Couloir | 3,1 × 1,2 m | 3,7 m² |
| Salle de bains | 3,1 × 2,4 m | 7,4 m² |
| Entrée | 1,8 × 3 m | 5,4 m² |
| Cuisine | 3,6 × 3 m | 10,8 m² |
| Séjour | 5,4 × 4 m | 21,6 m² |
Surface habitable91 m²
Le parti pris
Un rectangle de 13 × 7 m découpé en trois bandes : les chambres 1 et 2 à l’ouest, une bande centrale avec la troisième chambre, le couloir et la salle de bains, puis l’entrée, la cuisine et le séjour à l’est. Le couloir central relie la zone nuit au séjour sans traverser la pièce de vie.
Les points forts de ce plan
- Trois chambres de 10,5 à 11,9 m², toutes desservies sans passer par le séjour.
- Salle de bains de 7,4 m² : place pour une baignoire et une douche.
- Séjour et cuisine ouverte forment une pièce de vie de 32 m².
À savoir avant de choisir
- Forme rectangulaire simple : c’est la plus économique à construire (fondations et toiture courtes).
- Les circulations (dégagement et couloir) représentent environ 8 m².
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 153 000 € à 196 000 € pour construire cette maison, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 91 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 2 393 € (taxe d’archéologie préventive comprise). Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 91 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 153 000 € à 196 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.