Plan de maison plain-pied 2 chambres de 70 m² avec entrée
11 × 6,40 m avec une vraie entrée, deux chambres de plus de 10 m², une salle de bains et un séjour de 25 m².
- 70,4 m² habitables
- 2 chambres
- Plain-pied, forme rectangulaire
- Emprise 11 × 6,4 m
- Budget 119 000 € à 152 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Chambre 1 | 3,3 × 3,2 m | 10,6 m² |
| Chambre 2 | 3,3 × 3,2 m | 10,6 m² |
| WC | 1,1 × 1,6 m | 1,8 m² |
| Dégagement | 1,1 × 3,2 m | 3,5 m² |
| Rangement | 1,1 × 1,6 m | 1,8 m² |
| Salle de bains | 2,2 × 2,6 m | 5,7 m² |
| Entrée | 1,6 × 2,6 m | 4,2 m² |
| Cuisine | 2,8 × 2,6 m | 7,3 m² |
| Séjour | 6,6 × 3,8 m | 25,1 m² |
Surface habitable70,4 m²
Le parti pris
Dix mètres carrés de plus que le modèle de 60 m² servent d’abord à créer une vraie entrée côté rue, puis à agrandir le séjour, qui traverse la maison sur 6,60 m. Les chambres restent groupées à l’ouest, la salle de bains s’intercale entre la zone nuit et l’entrée, et la cuisine garde une fenêtre sur rue.
Les points forts de ce plan
- Entrée séparée du séjour, côté rue au nord.
- Chambres de 10,6 m² chacune, regroupées à l’ouest.
- Séjour de 25 m² traversant la maison sur toute sa largeur.
À savoir avant de choisir
- La cuisine fait 7,3 m² : suffisant pour une cuisine en L, pas pour une table.
- Le séjour sert aussi de salle à manger.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 119 000 € à 152 000 € pour construire cette maison, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 70,4 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 1 850 € (taxe d’archéologie préventive comprise). Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 70,4 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 119 000 € à 152 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.