Plan de maison plain-pied 4 chambres de 125 m²
16,40 × 7,60 m : quatre chambres, deux salles d’eau, un cellier et un séjour-cuisine de 33 m².
- 124,6 m² habitables
- 4 chambres
- Plain-pied, forme rectangulaire
- Emprise 16,4 × 7,6 m
- Budget 210 000 € à 269 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Chambre 1 | 3,4 × 3,8 m | 12,9 m² |
| Chambre 2 | 3,4 × 3,8 m | 12,9 m² |
| WC | 1,1 × 1,5 m | 1,7 m² |
| Dégagement | 1,1 × 4,7 m | 5,2 m² |
| Rangement | 1,1 × 1,4 m | 1,5 m² |
| Chambre 3 | 3,2 × 3,4 m | 10,9 m² |
| Couloir | 6,7 × 1,2 m | 8 m² |
| Salle de bains | 3,2 × 3 m | 9,6 m² |
| Chambre 4 | 3,5 × 3,4 m | 11,9 m² |
| Salle d’eau | 2 × 3 m | 6 m² |
| Cellier | 1,5 × 3 m | 4,5 m² |
| Entrée | 2 × 3,2 m | 6,4 m² |
| Cuisine | 3,2 × 3,2 m | 10,2 m² |
| Séjour | 5,2 × 4,4 m | 22,9 m² |
Surface habitable124,6 m²
Le parti pris
Un long rectangle de 16,40 m qui aligne quatre chambres le long d’un couloir unique, avec une salle de bains et une salle d’eau de part et d’autre. La pièce de vie occupe tout le pignon est : entrée et cuisine côté rue, séjour côté jardin. Un plan simple à construire, pensé pour une famille nombreuse.
Les points forts de ce plan
- Quatre chambres de 10,9 à 12,9 m² et deux points d’eau : pratique pour une famille.
- Toutes les chambres sont desservies par le couloir, sans traverser le séjour.
- Cellier de 4,5 m² près de la salle d’eau, pour la buanderie.
À savoir avant de choisir
- Avec 125 m², la maison reste sous le seuil de 150 m² au-delà duquel un architecte est obligatoire.
- La longueur de 16,40 m demande un terrain assez large, ou de placer le pignon sur rue.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 210 000 € à 269 000 € pour construire cette maison, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 124,6 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 3 927 € (taxe d’archéologie préventive comprise). Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 124,6 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 210 000 € à 269 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.