Plan de maison à étage 3 chambres et bureau de 110 m²
Une emprise au sol de 8 × 7 m seulement : séjour et cuisine au rez-de-chaussée, trois chambres et un bureau à l’étage.
- 108,1 m² habitables
- 3 chambres
- À étage, forme compacte
- Emprise 8 × 7 m
- Budget 182 000 € à 233 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Entrée | 2,6 × 3,1 m | 8,1 m² |
| Escalier | 1 × 3,9 m | 3,9 m² |
| WC | 1,6 × 1,4 m | 2,2 m² |
| Cellier | 1,6 × 2,5 m | 4 m² |
| Cuisine | 5,4 × 2,2 m | 11,9 m² |
| Séjour | 5,4 × 4,8 m | 25,9 m² |
| Chambre 1 | 3,3 × 3,1 m | 10,2 m² |
| Chambre 2 | 3,1 × 3,1 m | 9,6 m² |
| Salle d’eau | 1,6 × 3,1 m | 5 m² |
| Couloir | 7 × 1 m | 7 m² |
| Chambre 3 | 3,4 × 2,9 m | 9,9 m² |
| Bureau | 3,6 × 2,9 m | 10,4 m² |
Surface habitable108,1 m²
Le parti pris
Sur une emprise de seulement 8 × 7 m, le rez-de-chaussée réserve presque tout l’espace à la cuisine et au séjour, en gardant entrée, WC et cellier côté ouest le long de l’escalier droit. À l’étage, un couloir distribue trois chambres, une salle d’eau et un bureau qui peut devenir une quatrième chambre.
Les points forts de ce plan
- Emprise au sol de 56 m² : laisse un grand jardin sur un terrain de 400 à 500 m².
- Fondations et toiture deux fois plus petites qu’un plain-pied de même surface.
- Pièce de vie de 38 m² au rez-de-chaussée, nuit à l’étage.
À savoir avant de choisir
- L’escalier droit occupe environ 4 m² à chaque niveau.
- Toutes les chambres sont à l’étage : moins adapté à des personnes à mobilité réduite.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 182 000 € à 233 000 € pour construire cette maison, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 108,1 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 3 056 € (taxe d’archéologie préventive comprise). Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 108,1 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 182 000 € à 233 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.