Plan de maison à étage 4 chambres avec garage de 130 m²

Le parti pris

Un volume rectangulaire de 9 × 7,40 m flanqué d’un garage. Le rez-de-chaussée fait la part belle à la pièce de vie, 47 m² d’un seul tenant entre cuisine et séjour ; l’étage aligne deux chambres et la salle de bains au nord, deux chambres et une salle d’eau au sud, de part et d’autre d’un couloir droit.

Les points forts de ce plan

• Quatre chambres de 9,3 à 10,2 m² et deux pièces d’eau à l’étage.
• Pièce de vie de 47 m² au rez-de-chaussée, garage relié à la cuisine.
• Emprise au sol de 67 m² (86 m² avec le garage) : reste de la place pour le jardin.

À savoir avant de choisir

• Avec 129 m² habitables, la maison reste sous le seuil de 150 m² de l’architecte obligatoire ; un agrandissement ultérieur pourrait le franchir.
• Les chambres 3 et 4 font 2,90 m de profondeur : un lit double se place le long du mur de 3,20 m.

Budget indicatif de construction

Hors terrain, comptez de 229 000 € à 304 000 € pour construire cette maison avec son garage, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² et de 600 à 1 300 € par m² de garage (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.

À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.

Permis de construire et architecte

Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 129,2 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.

Taxe d’aménagement estimée

Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 5 178 € (taxe d’archéologie préventive comprise), garage compris dans la surface taxable. Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.

Questions fréquentes

Combien coûte la construction de cette maison de 129,2 m² ?

Hors terrain et frais annexes, comptez de 229 000 € à 304 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024, garage compris.

Faut-il un permis de construire ?

Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.

Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?

Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.