Plan de maison étroite à étage 3 chambres, 6 m de façade
Pour un terrain étroit ou une maison mitoyenne : 6 m de façade, 118 m² sur deux niveaux, fenêtres seulement sur rue et sur jardin.
- 118,5 m² habitables
- 3 chambres
- À étage, forme étroite
- Emprise 6 × 10,2 m
- Budget 200 000 € à 256 000 €
Plan d’étude dessiné par maison-et.com, cotes intérieures en mètres, surfaces indicatives (cloisons non déduites). Le nord est en haut.
Pièce par pièce
| Entrée | 2,2 × 3 m | 6,6 m² |
| Cuisine | 3,8 × 3 m | 11,4 m² |
| Escalier | 1 × 3,9 m | 3,9 m² |
| WC | 1,2 × 1,4 m | 1,7 m² |
| Cellier | 1,2 × 2,5 m | 3 m² |
| Séjour | 3,8 × 7,2 m | 27,4 m² |
| Bureau | 2,2 × 3,3 m | 7,3 m² |
| Chambre 1 | 3 × 3 m | 9 m² |
| Chambre 2 | 3 × 3 m | 9 m² |
| Couloir | 5 × 1,2 m | 6 m² |
| Couloir | 1,2 × 2,7 m | 3,2 m² |
| Salle de bains | 3,8 × 2,7 m | 10,3 m² |
| Chambre parents | 6 × 3,3 m | 19,8 m² |
Surface habitable118,5 m²
Le parti pris
Avec seulement 6 m de façade, la maison prend sa lumière par ses deux pignons, sur rue et sur jardin. L’escalier longe le mur mitoyen et libère un séjour traversant de 7,20 m de long ; le bureau du rez-de-chaussée profite de la façade jardin. À l’étage, deux chambres côté rue et une grande chambre parents côté jardin.
Les points forts de ce plan
- Tient sur une parcelle de 8 à 9 m de large en laissant un passage latéral, ou entre deux maisons mitoyennes.
- Séjour traversant de 27 m² ouvert sur le jardin, bureau au rez-de-chaussée.
- Chambre parents de près de 20 m² côté jardin.
À savoir avant de choisir
- Les murs latéraux n’ont pas de fenêtre : la salle de bains et le centre du séjour reçoivent peu de lumière naturelle.
- En limite séparative, le PLU impose souvent un mur aveugle et des règles de hauteur : vérifiez-les avant de choisir ce plan.
Budget indicatif de construction
Hors terrain, comptez de 200 000 € à 256 000 € pour construire cette maison, sur la base de 1 685 à 2 158 € par m² (prix moyens régionaux de l'enquête du SDES sur les maisons autorisées en 2024, de 1 685 € à 2 158 € TTC par m² de surface de plancher en métropole). Le prix réel dépend de la région, du terrain, du mode constructif et des finitions.
À ce budget s’ajoutent les frais annexes : notaire sur le terrain, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements. Le calculateur des frais annexes les chiffre à partir du prix de votre terrain.
Permis de construire et architecte
Une maison neuve demande toujours un permis de construire. Avec 118,5 m² habitables, la surface de plancher reste sous 150 m² : l’architecte n’est pas obligatoire, le permis peut être préparé par un constructeur ou un maître d’œuvre. La surface de plancher, qui sert de référence pour ce seuil, est proche de la surface habitable mais n’en déduit pas tout à fait les mêmes parties.
Taxe d’aménagement estimée
Pour une résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et le taux départemental maximal de 2,5 %, la taxe d’aménagement 2026 serait d’environ 3 604 € (taxe d’archéologie préventive comprise). Calculez-la avec les taux de votre commune sur le calculateur de la taxe d’aménagement.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de cette maison de 118,5 m² ?
Hors terrain et frais annexes, comptez de 200 000 € à 256 000 € selon la région, le constructeur et les finitions, d’après les prix de construction au m² des maisons autorisées en 2024.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, toute maison neuve demande un permis de construire. Sous 150 m² de surface de plancher, l’architecte n’est pas obligatoire : un constructeur ou un dessinateur peut déposer le permis.
Puis-je utiliser ce plan pour mon permis de construire ?
Non tel quel : c’est un plan d’étude pour se projeter et comparer. Le dossier de permis demande un plan de masse, des coupes et des façades à l’échelle, établis pour votre terrain par un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte.