Coût de construction d’une maison : calcul au m² par région

Combien coûte la construction d’une maison neuve ? Plutôt que des prix de catalogue, ce calculateur utilise les prix réellement déclarés par les ménages qui ont obtenu un permis de construire en 2024, relevés par l’enquête officielle du ministère du Logement (SDES) : 1 914 € TTC par m² de surface de plancher en moyenne, soit 225 500 € pour une maison de 118 m², terrain non compris. Choisissez votre région, la surface et le niveau de finition.

Le prix au m² par région

Prix moyens des maisons et des terrains achetés par des particuliers pour construire, en 2024 :

L’Île-de-France a un prix au m² de construction plus bas que la moyenne, mais le terrain y coûte plus de deux fois plus cher qu’ailleurs, et les maisons y sont plus grandes (143 m² en moyenne).

Selon le degré de finition

Une maison prête à décorer ou clos et couvert coûte moins cher à la signature, mais il faut ajouter le prix des finitions (et votre temps si vous les faites vous-même). Le calculateur applique à la moyenne régionale l’écart national entre ces niveaux de finition.

Selon qui construit

Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Les maisons d’architecte, plus grandes et plus personnalisées, coûtent en moyenne 20 % de plus au m² qu’avec un constructeur.

Exemple : une maison de 118 m² en Nouvelle-Aquitaine

Totalement terminée, la maison revient à environ 1 953 € par m² (1 863 € de moyenne régionale, ajustés selon la finition), soit 230 454 €. Avec un terrain au prix moyen de la région (81 300 € pour 1 208 m²), le budget atteint 311 754 € avant les frais annexes. C’est le cas affiché par défaut dans le calculateur.

Ce que le prix de construction ne comprend pas

• Le terrain et ses frais de notaire : 7 à 8 % du prix s’il est acheté à un particulier.
• Les frais annexes : étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements aux réseaux, taxe d’aménagement. Comptez souvent 15 000 à 35 000 € : voir le calculateur des frais annexes et celui de la taxe d’aménagement.
• Le garage, s’il n’est pas compris dans la surface : 600 à 1 300 € par m² selon les prix de marché.
• Les aménagements extérieurs : terrasse, allée, clôture, portail, jardin.
• Les frais du prêt : garantie, assurance emprunteur. Vérifiez si vous pouvez obtenir un prêt à taux zéro.

Pour trouver l’agencement, parcourez nos plans de maison gratuits, chacun avec son budget indicatif.